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在成都最新发布的《成都市中优“十四五”规划》中，明确了天府锦城、交子金融城2个城市主中心，东安新城、北部新城、青羊新城、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心7个城市副中心。 近期，小全全已梳理了香城中心、八里庄中心、青羊新城、北部新城、东安新城等五个新晋的“城市副中心”。今天，我们就来看以“豪宅”出圈的武侯新城。 武侯新城诞生于年。从年起，该片区经历了从武侯科技园到中国女鞋之都，再到武侯工业园的产业发展历程，为此后武侯新城的产业发展奠定了基础。年，武侯新城正式起步。西部智谷交付首批办公楼宇，以电子信息产业发展为主，进行了一波产业优化升级。 武侯科技园 在产业发展的同时，武侯新城也吸引来了一批实力开发商。 年建成的武海中华锦绣、年后出现的保利花园等项目，均是武侯新城早期改善型项目的典型代表。这些项目不止在住宅市场有着较大的影响力，也将武侯新城片区的知名度大大提升。近几年，中国铁建·西派城、金茂府、龙湖·天宸原著、金科·博翠府等高端项目的扎堆，则推动了武侯新城“豪宅第三极”的IP诞生。 而如今，城市副中心的官宣，俨然让武侯新城又迎来了全新的转折点。 城市机遇和区域机遇叠加，武侯新城又“变身”根据武侯区的“十四五”规划，在武侯区“三水环抱、三轴支撑、三心引领”空间结构里，武侯新城中心不仅处于支撑发展的武青路发展轴上，还是整个武侯区三大中心之一。 而整个武侯新城的范围，则处于西三环至四环之间，北侧至青羊区交界处，南侧至成双大道，包括了悦湖、机投、白佛、双凤金凤、工业园、家具城六个单元。 结合上面的武侯区空间结构图以及武侯新城片区范围来看，可以看到武侯新城中心基本就位于六大单元中的工业园和双凤金凤单元（集中在武侯大道以北、武青西四路以南）。再从目前武侯新城的发展现状以及土地规划来看，工业园和双凤金凤单元也正是商业、产业楼宇最为集中的区域。而在这一中心区域的南、北两侧，则是已开发及待开发的住区。 在武侯大道以南的南片区，已经聚集了金茂府、龙湖·天宸原著、中国铁建·西派城等高端品质住宅。商业、教育配套也较为完善，居住氛围趋于成熟。 南住区城市界面 而在武青四路以北的北片区，机投单元已聚集了中南华宇·君启、绿城·桂语朝阳、德商石榴·春和天骄等不少在建项目，同时也还有大片老旧房屋，亟待拆迁实现城市更新；在北片区的悦湖、白佛单元，则都还有大片待开发土地。 北住区在建项目 机投桥附近老旧房屋 整体来看，武侯新城由南至北的发展脉络是比较清晰的。那么“半熟”的武侯新城为什么能够一跃成为城市副中心呢？ 三大TOD+环城生态区， 武侯新城“下半场”或更有看点 作为城市副中心，武侯新城的交通、商业等城市配套，确已辐射至周边区域，实现了城西与城南、四环外与市中心的连接。 在交通上，武侯新城目前已有地铁3号线、9号线、10号线、17号线4条已通车地铁线路贯穿，是拥有已通车地铁线路最多的城市副中心。此外，区域内还有在建的地铁13号线，远景规划中还有地铁29号线和33号线。 从近期来看，武侯新城即将拥有5条地铁线路。再加上三环、四环两条环线和武青路、武侯大道、永康路等城市主干道，武侯新城实现了与两大城市主中心的联动，且到火车站、双流机场的通勤距离大大缩短。而从区域的交通辐射来看，则直接拉近了温江、青羊与金融城的通勤距离，也拉近了双流与市中心的距离。 在商业配套方面，武侯新城聚集着武侯万达广场、龙湖星悦荟、吾悦广场等商业综合体，联动三环内侧的成都大悦城、龙湖·金楠天街，极大地提升了区域活力和宜居属性。 从部分购物中心的销售额来看，也能真切地感受到武侯新城居民强大的消费力。据四川省连锁商业协会发布的“年成都主要商业项目全年业绩”来看，大悦城和龙湖金楠天街分别以18亿元、11.3亿元的位列排行榜的第8位和第18位，武侯吾悦广场也有5亿元的销售额。 武侯万达广场 不过，这些商业体几乎都集中在了武侯新城南片区，北片区以及整个武侯新城的商业能级提升，压轴戏还是三大TOD综合开发项目。 整个武侯新城，有双凤桥、白佛桥和机投桥三大TOD综合开发项目，其中机投桥TOD和白佛桥TOD均位于北片区的永康路，与南片区的双凤桥TOD构成“金三角”，覆盖武侯新城中心区域。除了双凤桥TOD已进入开发建设阶段，北片区两个TOD项目的一体化设计方案也已出炉。 双凤桥站TOD项目规划业态以商业商办为主，同时包含会务酒店、生态公园、绿色住宅等。将依托政务、产业、居住、自然环境等核心地缘资源，通过整体运营打造，形成“人城境业”和谐统一的TOD活力生活圈。 就在近期，沃尔玛租下了双凤桥TOD地块近2万方的物业，业内猜测将引入山姆会员店，若属实则将进一步补充区域内的商业配套。 双凤桥TOD效果图 根据白佛桥站点TOD项目的一体化设计方案，该项目设计范围约亩，拟重点打造“一心两轴一环”，将沿永康路布局主要商办项目，塑造城市形象；同时利用智远大道绿带形成生态景观轴，完善片区绿化体系，建立集商业、住宅、公服全业态的综合TOD社区。据了解，白佛桥TOD一期项目拟开工时间为年9月，拟建成时间为年5月。 白佛桥TOD效果图 机投桥TOD的一体化设计方案显示，该项目将围绕站点形成高强度立体开发，规划有西北、西南两块商业商务混合用地及东南条形商业用地，东南侧则布局公共服务设施用地，东北侧着力打造黄河堰沿线绿地公园。 机投桥TOD效果图 可以预见，未来三大TOD不仅能让人们能够尝试集购物、旅行、休闲于一体的新型购物体验，还将形成全新能级的商圈，推动区域面貌及消费升级。 除了商业与交通的融合，武侯新城还将有着商业与生态资源的融合。 从去年成都规划和自然资源局发布的《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》的文件来看，武侯新城位于西南向环城生态区的内侧，不仅享有大面积的生态资源，且有部分区域纳入到了环城生态区的规划之中。 同时，环城生态区将与内外城园互动，形成9大消费片区，实现高品位商业消费场景与公园的共生融合。其中，武侯新城的“武侯电子商务创新片区”即是9大片区之一，生态价值、商业价值以及生活价值将高度融合。 近期，成都规划和自然资源局密集发布了武侯区环城生态带的土地调规公告，无疑是在为武侯段的环城生态区打造做准备。 在这些土地调规中，最值得
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